Fazenda à venda no Uruguai – Tacuarembó

Esta é uma oportunidade rara de investimento: uma fazenda à venda no Uruguai com 5.700 hectares, sede de alto padrão, vocação comprovada para eucalipto, pecuária e agricultura, barragem para irrigação de arroz e rebanhos expressivos, anunciada pela Reponte Imóveis Rurais com preço de US$ 3.100 por hectare, animais à parte e condição de pagamento de 50% de entrada e 50% em 10 anos via banco. Além disso, o ticket por hectare está competitivo frente a outras ofertas públicas no mercado uruguaio em 2025, que variam entre cerca de US$ 3.500 e US$ 4.500 por hectare em propriedades comparáveis, dependendo de localização, aptidão e infraestrutura.

Fazenda à venda no Uruguai: visão geral

Em primeiro lugar, trata-se de uma estância de 5.700 hectares no Uruguai, atualmente explorada com eucaliptos, pecuária e agricultura, com sede de alto padrão e estrutura para operações intensivas. Além disso, a propriedade conta com barragem apta a irrigar lavouras de arroz, o que amplia a segurança produtiva e a diversificação de receitas no ciclo anual. Segundo anúncios recentes comparáveis no portfólio do segmento, ativos agrícolas e pecuários de grande escala próximos à fronteira têm atraído demanda consistente em 2025.

Produção e rebanhos

Primeiramente, a operação reporta 9.000 ovelhas, 3.300 cabeças de gado e 80 cavalos de serviço, indicando base produtiva robusta e bem estruturada para manejo diário e sazonal. Entretanto, os animais são vendidos separadamente, o que permite ao investidor calibrar capital inicial e estratégia de povoamento conforme o plano de giro e pastagens. Nesse sentido, ofertas de porte similar no Uruguai combinam agricultura de sequeiro, arroz irrigado e pecuária para diluir riscos climáticos e de preço ao longo do ano agrícola.

Infraestrutura hídrica e arroz

A barragem dedicada à irrigação do arroz é um diferencial, pois viabiliza janela de cultivo estratégica e agrega previsibilidade de rendimento em anos de chuva irregular. Do mesmo modo, sistemas arroz–pecuária no Uruguai são reconhecidos pela eficiência de uso de nitrogênio e integração produtiva, reforçando a resiliência econômica do conjunto. Logo, a presença de água e estrutura de irrigação tende a sustentar margens em ciclos de commodities mais voláteis.

Eucalipto e silvicultura

Além disso, o componente florestal diversifica o portfólio da estância, com potencial de receita em cortes planejados e venda de madeira, prática comum em listagens agroflorestais uruguaias de grande escala. Atualmente, imóveis com florestas comerciais prontas ou em rotação têm sido posicionados como agregadores de valor no longo prazo, sobretudo com bom acesso logístico. Portanto, a combinação de silvicultura, pecuária e grãos aumenta a estabilidade do fluxo de caixa ao longo de diferentes ciclos de mercado.

Logística, acesso e sede

Segundo referências do portfólio regional, propriedades próximas a rotas asfaltadas e centros de serviço elevam a eficiência de escoamento e a atratividade para equipes e prestadores. A sede é descrita como maravilhosa e funcional, alinhada ao padrão de estâncias premium em listagens recentes da Reponte Imóveis Rurais no Uruguai. Nesse sentido, o pacote de infraestrutura reduz CAPEX imediato de adaptação e acelera o ramp-up operacional após a aquisição.

Preço e comparação de mercado

Valor pedido: US$ 3.100 por hectare para a terra e as construções, o que está abaixo de listagens recentes em departamentos agrícolas tradicionais publicados a US$ 3.500 a US$ 4.500 por hectare, conforme material público de 2025. Enquanto isso, comunicações abertas de outras ofertas em Artigas e regiões próximas indicam patamar de US$ 4.500 por hectare, reforçando a competitividade deste ativo de 5.700 ha. Ou seja, o desconto relativo pode refletir velocidade de venda desejada, composição de uso do solo ou necessidade de negociação direta com financiamento bancário.

Condições de pagamento

Desde já, a condição anunciada é atrativa: 50% de entrada e 50% em 10 anos via banco, criando alavancagem de longo prazo rara em operações de terra nessa escala. Portanto, o financiamento estendido melhora o retorno sobre o capital próprio, especialmente quando suportado por fluxo de caixa de pecuária, arroz e silvicultura. Contudo, a estrutura financeira deve considerar ciclo de colheita, preço de commodities e cronograma de rotação florestal para balancear serviço da dívida.

Racional de investimento no Uruguai

O Uruguai segue favorecido por estabilidade institucional, tradição agroexportadora e sistema CONEAT de classificação de solos, que dá transparência à produtividade de áreas rurais. Segundo materiais setoriais, campos de pecuária natural variam de US$ 1.500 a US$ 4.000 por hectare conforme região e aptidão, enquanto áreas agrícolas de maior produtividade superam esse intervalo. Assim, ativos diversificados com irrigação, sede e escala logística bem posicionada tendem a manter liquidez no ciclo.

Potencial operacional

Em primeiro lugar, a escala de 5.700 hectares permite rotacionar áreas entre soja, arroz irrigado e pastagens, otimizando uso do solo ao longo do ano. Além disso, a base de rebanho e cavalhada de serviço indica capacidade de manejo imediato, reduzindo lead time para atingir a curva de produção desejada. Por último, o componente florestal agrega um amortecedor de margem e um pipeline de receitas programáveis em médio prazo.

Riscos e mitigação

No entanto, o investidor deve mapear riscos climáticos locais, cronograma de água e conformidade ambiental associada à irrigação de arroz. Entretanto, diversificação entre arroz irrigado, grãos de sequeiro, pecuária e florestas reduz volatilidade e melhora a resiliência do caixa. Segundo pesquisas setoriais, integração arroz–pecuária mantém eficiência de nutrientes e estabilidade produtiva em sistemas uruguaios.

Benchmark de ofertas recentes

Segundo publicações setoriais e do próprio portfólio da Reponte, listagens com 1.150 ha a US$ 3.500/ha e 5.400 ha a US$ 3.500/ha foram divulgadas em 2025, reforçando o posicionamento de preço desta estância de 5.700 ha a US$ 3.100/ha. Em paralelo, oportunidades em Artigas e na faixa de 2.800 a 5.600 ha foram divulgadas com patamares entre US$ 4.500/ha e cifras similares, a depender de água, acesso e aptidão.

Tabela comparativa de referência

Perfil do comprador ideal

Antes de tudo, o perfil indicado é de investidor agro com visão de portfólio diversificado, sensível a irrigação e ciclos florestais. Do mesmo modo, operadores com capacidade de gestão de pecuária e arroz irrigado extraem sinergias técnicas e econômicas do ativo. Logo, a condição de financiamento em 10 anos viabiliza entrada escalonada para grupos que priorizam ROE e giro eficiente de capital.

Perguntas frequentes

• Animais estão incluídos no preço?
  Não, os animais são vendidos separadamente, permitindo personalizar o povoamento conforme o plano operacional e o orçamento.

• Há irrigação instalada para arroz?
  Sim, a propriedade possui barragem que atende a irrigação de lavouras de arroz, viabilizando calendário produtivo competitivo.

• Qual é a condição de pagamento?
  Segundo o anúncio, 50% de entrada e 50% em 10 anos via banco, sujeito à avaliação e estruturação financeira.

• Como o preço se compara ao mercado?
  O pedido de US$ 3.100/ha está abaixo de listagens públicas recentes entre US$ 3.500 e US$ 4.500/ha em propriedades de referência em 2025.

• Qual a vocação produtiva principal?
  A estância opera com eucalipto, pecuária e agricultura, com destaque para arroz irrigado via barragem e potencial de rotação com grãos de sequeiro.

SEO: por que “fazenda à venda no Uruguai” está em alta

Atualmente, a busca por “fazenda à venda no Uruguai” cresce com investidores mirando estabilidade institucional, transparência de solos (CONEAT) e logística próxima ao Brasil. Nesse sentido, ativos com água, sede pronta e múltiplas fontes de receita despontam nas consultas de 2025, sobretudo em regiões fronteiriças. Portanto, a combinação de preço competitivo e financiamento de longo prazo amplia o funil de compradores qualificados.

Estratégia de operação nos primeiros 24 meses

Em primeiro lugar, recomenda-se auditoria de solo, revisão do plano de irrigação e calendário arroz–pastagem, alinhando volumes ao serviço da dívida. Além disso, convém avaliar o estoque de eucalipto por idade de corte para programar receitas extraordinárias e CAPEX de manutenção. Por último, a gestão do rebanho deve priorizar sanidade, ganho médio diário e lotação compatível com pastagens e janela de arroz.

Chamada para ação

Para acessar detalhes, mapas, inventário e condições, o próximo passo é clicar agora no botão flutuante de WhatsApp e chamar a equipe da Reponte Imóveis Rurais para avançar na proposta e na visita técnica, garantindo prioridade nesta fazenda à venda no Uruguai. Assim, a negociação estruturada e o due diligence podem ser iniciados imediatamente, enquanto o ativo permanece disponível no mercado.