Fazenda em Cerro Largo com 1000 hectares

Fazenda em Cerro Largo: Oportunidade de Investimento no Setor Agrícola

Investir em uma fazenda é uma das decisões mais importantes para quem busca expandir ou iniciar um negócio no setor agrícola. Em Cerro Largo, no estado do Rio Grande do Sul, há uma excelente oportunidade: uma fazenda de 1000 hectares, localizada a apenas 29 km da fronteira de Aceguá e 89 km de Bagé, com acesso facilitado por estrada asfaltada. Este imóvel oferece uma série de características que o tornam ideal para a agricultura e pecuária, com grandes chances de valorização.

Localização Estratégica e Acesso Facilitado

Primeiramente, a localização da fazenda em Cerro Largo é um dos seus principais atrativos. O fácil acesso por vias asfaltadas permite um transporte eficiente de mercadorias e insumos, fator essencial para o sucesso de qualquer empreendimento agrícola. Além disso, estar situada próxima à fronteira com Aceguá é uma vantagem para quem visa ampliar negócios que possam envolver importação e exportação de produtos, especialmente com o Uruguai, que fica a poucos quilômetros de distância.

Cerro Largo é uma região conhecida pela forte presença de atividades agropecuárias. Portanto, investir nessa localidade é garantir que o negócio será desenvolvido em um ambiente favorável, com mão de obra qualificada e suporte logístico adequado para atender às demandas do setor.

Características do Terreno e Potencial Agrícola

A fazenda, composta por 1000 hectares de campo agrícola, apresenta coxilhas suaves, o que facilita o uso de maquinário para a preparação do solo e plantio. O campo todo agrícola é ideal para o cultivo de culturas como soja, milho e outras commodities de alta demanda. Com um índice coneat médio de 140, o solo da propriedade é altamente produtivo, favorecendo o cultivo em larga escala.

Além do potencial agrícola, essa fazenda em Cerro Largo também é perfeita para a invernada de bois. O campo nativo virgem é ideal para a criação de gado, com abundância de pastagens naturais. Dessa forma, o investidor tem a opção de diversificar a produção, combinando agricultura e pecuária de maneira eficiente, o que pode maximizar os lucros e reduzir riscos.

Infraestrutura e Recursos Hídricos

Apesar de a sede e as mangueiras serem simples, oferecem o suporte necessário para o manejo do dia a dia. Entretanto, para quem pretende expandir a infraestrutura, há muito espaço disponível para a construção de novas instalações, como galpões, silos ou melhorias nas instalações para o gado.

Outro ponto forte da fazenda é a qualidade dos recursos hídricos. A propriedade conta com boas aguadas, como sanga e açudes, que são fundamentais para a irrigação de plantações e para o fornecimento de água ao gado. Afinal, um bom sistema de abastecimento de água é essencial para garantir a produtividade e a sustentabilidade de qualquer empreendimento rural.

As cercas da fazenda também estão em boas condições, sendo descritas como “boas de arames”, o que significa que o local está bem delimitado e protegido, garantindo a segurança dos animais e das áreas de cultivo.

Potencial de Valorização e Oportunidade de Negócio

Atualmente, o mercado de terras agrícolas no Rio Grande do Sul está em constante crescimento, impulsionado pelo aumento da demanda por grãos e carne no mercado internacional. Segundo especialistas, áreas como esta fazenda em Cerro Largo têm grande potencial de valorização nos próximos anos, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento para quem busca expandir suas atividades no setor rural.

Outro aspecto a ser considerado é o valor do hectare. O preço atual de U$ 5000 por hectare é competitivo, levando em conta a localização estratégica, a qualidade do solo e os recursos disponíveis na propriedade. Em comparação com outras regiões agrícolas no estado, este valor oferece uma boa relação custo-benefício, especialmente para quem está interessado em culturas de grande escala, como a soja.

Investir em Diversificação de Atividades

Uma das grandes vantagens desta fazenda é o seu potencial para diversificação de atividades. O campo agrícola é ideal para o cultivo de grãos, mas também oferece condições perfeitas para a pecuária. Portanto, o investidor tem a oportunidade de diversificar a produção, combinando o cultivo de commodities com a criação de gado. Essa diversificação pode ser crucial para a segurança financeira, especialmente em momentos de instabilidade nos preços do mercado agrícola.

Além disso, a diversificação contribui para a sustentabilidade do negócio, pois permite que o solo se mantenha produtivo por mais tempo e minimiza os riscos de perdas financeiras, já que o investidor não depende de apenas uma fonte de renda.

Potencial de Expansão e Melhorias

Para quem busca expandir suas atividades, a fazenda oferece espaço para a implementação de novas tecnologias e sistemas de produção. O campo nativo virgem, por exemplo, pode ser utilizado para novos projetos de cultivo, pecuária ou até mesmo agroflorestais. Além disso, o investidor pode implementar sistemas de irrigação modernos, aproveitando os recursos hídricos já existentes, como os açudes e as sangas.

Outro aspecto que pode ser melhorado é a infraestrutura da sede e das mangueiras, que, apesar de funcionais, podem ser ampliadas e modernizadas de acordo com as necessidades do novo proprietário. Dessa forma, a fazenda se torna ainda mais eficiente e produtiva.

Conclusão: Uma Fazenda com Grande Potencial em Cerro Largo

Se você está procurando por uma fazenda em Cerro Largo, essa propriedade de 1000 hectares representa uma excelente oportunidade de investimento. Com um campo todo agrícola, recursos hídricos abundantes, boas condições de arame e um valor competitivo por hectare, esta fazenda oferece tudo o que você precisa para iniciar ou expandir suas atividades agrícolas e pecuárias.

Além disso, sua localização estratégica próxima à fronteira e à cidade de Bagé garante fácil acesso ao mercado, tornando o transporte de insumos e produtos mais eficiente. Portanto, não perca a chance de adquirir essa propriedade e aproveitar o grande potencial de valorização que ela oferece.

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