Fazenda em Itiquira: Oportunidade Única no Mato Grosso

A busca por propriedades rurais no Brasil tem crescido significativamente. Afinal, o agronegócio é um dos pilares da economia nacional. Nesse sentido, a fazenda em Itiquira, localizada no Mato Grosso, destaca-se como uma oportunidade excepcional. Com características únicas, essa propriedade combina vastidão, infraestrutura completa e localização estratégica. Assim, ela atende tanto à pecuária quanto à agricultura. Este artigo explora os detalhes dessa fazenda, suas benfeitorias e o potencial de investimento em Itiquira.

Localização e Acesso da Fazenda em Itiquira

Itiquira, município do Mato Grosso, está a 340 km de Cuiabá. Além disso, a fazenda fica a 425 km de Campo Grande, Mato Grosso do Sul. A propriedade está situada a 124 km da cidade de Itiquira. No entanto, o acesso é facilitado, pois o asfalto está a apenas 54 km. Portanto, a logística de transporte é viável para escoamento de produtos. A localização estratégica conecta a fazenda a importantes centros urbanos. Logo, ela é ideal para quem busca eficiência no agronegócio.

A distância do asfalto não compromete a acessibilidade. Afinal, as estradas da região são bem mantidas, segundo informações recentes. Em primeiro lugar, a proximidade com Cuiabá garante acesso a mercados e serviços. Enquanto isso, a conexão com Campo Grande amplia as opções logísticas. Desde já, a fazenda em Itiquira se posiciona como uma escolha acertada para investidores.

Características do Terreno

A fazenda possui 103.000 hectares, sendo uma das maiores da região. Primeiramente, destaca-se a composição do solo, com terra de mata mista roxa. Esse tipo de solo contém 25 a 35% de argila, ideal para culturas variadas. Além disso, 19.000 hectares possuem Área de Licença Ambiental Única (ALAU). Ou seja, a propriedade está regularizada e georreferenciada, garantindo segurança jurídica.

A topografia é outro ponto forte. Na parte alta, na chapada, 33.000 hectares são 100% planos. Por outro lado, os 70.000 hectares na parte baixa, destinados à pecuária, têm 70% de terreno plano. Os 30% restantes são levemente ondulados. Nesse sentido, a fazenda em Itiquira é versátil para diferentes atividades agrícolas e pecuárias.

Infraestrutura e Benfeitorias

A fazenda em Itiquira conta com benfeitorias robustas. Antes de tudo, há uma casa sede de 400 m², construída em alvenaria. Além disso, existe uma casa de administrador de 180 m². Para os funcionários, são 16 casas de 80 m², todas em alvenaria. Do mesmo modo, a propriedade possui dois barracões para máquinas e um hangar.

A pecuária é bem atendida por seis mangueiras cobertas, completas para 1.000 bois. Enquanto isso, 60 divisões de pasto com palanques de aroeira otimizam o manejo. Por último, a fazenda tem 700 km de cercas internas, garantindo organização. Essas benfeitorias refletem o cuidado com a funcionalidade da propriedade.

Conectividade e Energia

A conectividade é essencial para propriedades rurais modernas. Nesse sentido, a fazenda em Itiquira possui telefone DDI e internet. Além disso, há um sistema de rádio amador interno, facilitando a comunicação. A energia elétrica é fornecida pela CEMAT, com sistema trifásico. Contudo, a fazenda também conta com uma turbina de 45 KWA como backup.

Quatro retiros complementam a infraestrutura. Cada um possui casas de alvenaria, mangueiro e energia a motor. Assim, a operação em diferentes áreas da fazenda é eficiente. Atualmente, propriedades com esse nível de conectividade são raras, o que valoriza ainda mais a fazenda em Itiquira.

Potencial para Pecuária e Agricultura

A fazenda é dividida em duas áreas principais. Na chapada, os 33.000 hectares são ideais para agricultura de grande escala. Afinal, o solo misto roxo e a topografia plana favorecem o cultivo. Enquanto isso, os 70.000 hectares na parte baixa são voltados para pecuária. A topografia majoritariamente plana facilita o manejo do gado.

Segundo dados recentes, o Mato Grosso lidera a produção de grãos e carne no Brasil. Portanto, investir em uma fazenda em Itiquira significa aproveitar esse cenário favorável. Tanto quanto a pecuária, a agricultura na região tem crescido. Logo, a propriedade é uma oportunidade para diversificar atividades.

Logística e Aviação

A fazenda possui uma pista de pouso de 1.100 metros. Assim, é possível receber aeronaves de pequeno porte. Esse diferencial é crucial para regiões afastadas do asfalto. Além disso, o hangar disponível protege as aeronaves. Enfim, a infraestrutura aérea agrega valor à propriedade.

A logística terrestre também é eficiente. A proximidade com o asfalto (54 km) facilita o transporte de produtos. Do mesmo modo, a conexão com Cuiabá e Campo Grande garante acesso a portos e mercados. Por isso, a fazenda em Itiquira é uma escolha estratégica para o agronegócio.

Oportunidades de Investimento

O mercado imobiliário rural no Mato Grosso está aquecido. Segundo, o agronegócio brasileiro segue em expansão, mesmo com desafios globais. Nesse sentido, a fazenda em Itiquira oferece uma oportunidade única. A combinação de tamanho, infraestrutura e localização é rara. Além disso, a regularização ambiental (ALAU) atrai investidores preocupados com sustentabilidade.

A versatilidade da propriedade é outro atrativo. Enquanto a pecuária já está consolidada, a agricultura pode ser expandida. Por último, a infraestrutura completa reduz custos iniciais para novos proprietários. Assim, a fazenda é ideal para quem busca retorno a longo prazo.

Por que Escolher Itiquira?

Itiquira é conhecida por sua vocação agropecuária. Atualmente, o município atrai investidores devido ao solo fértil e ao clima favorável. Além disso, a proximidade com centros urbanos como Cuiabá facilita a logística. A fazenda em Itiquira se beneficia desse contexto, oferecendo infraestrutura pronta para uso.

A regularização ambiental é outro diferencial. Desde que a sustentabilidade ganhou destaque, propriedades com ALAU são mais valorizadas. Portanto, a fazenda está alinhada com as exigências do mercado. Enfim, Itiquira é uma região promissora para o agronegócio.

Considerações Finais

A fazenda em Itiquira é uma das propriedades mais completas do Mato Grosso. Com 103.000 hectares, ela combina solo fértil, topografia favorável e benfeitorias modernas. Além disso, a conectividade e a logística aérea agregam valor. Para investidores, a propriedade oferece segurança jurídica e potencial de lucro.

Seja para pecuária ou agricultura, a fazenda é versátil. Enquanto isso, a localização estratégica facilita o acesso a mercados. Por último, o mercado aquecido do Mato Grosso reforça o potencial de investimento. Assim, a fazenda em Itiquira é uma oportunidade imperdível para o agronegócio.

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